近期,政府对房地产宏观调控较为频繁,比如提高准备金率、提高利率、提高地产交易印花税、部分城市增收二手房转让所得税、取消阴阳合同、调高第二套房贷款利率和首付比例等等,受此影响,各个大型城市的房产成交量持续萎缩,比如到11月份，深圳新房日均成交仅为40余套，该水平仅相当于上半年日均200套成交的20％。而成交量萎缩一旦持续,势必引发房价的下跌,比如有报道说广州有1/3的楼盘开始降价.

    据此,有所谓的专家和分析师认为房价已经见顶.大的转折点开始出现.

    事实上,这种看法是比较主观和表面化的.这一系列的调控措施只会使房地产价格得到短暂的回调,但不会出现较大幅度的下跌,期望楼市出现拐点只会是天方夜谭.

    房产价格上涨的根本原因在于土地.而土地由地方政府来掌控,因此政府部门的利益一开始就和地方政府捆绑在一起.而由于中国目前的财政体制,中央短期内不可能有实质性的解决办法.比如那广州来说,广州搞基础设施建设,修地铁,高速等都需要庞大资金,而中央无法给予资金支持.需要地方政府通过地方财政想办法.而土地转让就是地方财政的重要的收入来源.因此,中央,地方政府,房地产企业实质上已经处于一个博弈圈.特别是地方政府和房地产企业的利益链条非常紧密.

    对于房地产企业来说,土地成本占据其房产开发成本的很大一部分.据一些开发商的说法,土地成本已占房地产投资总成本40%―60%,当然这一说法不一定完全可信,但也确实反映土地成本给地产商的压力.由此可见,土地价格持续高涨,也将大幅抬高开发商的成本,开发商也只有提高房价让消费者来承受其成本压力.楼价也只有持续高涨,即使由于其他一些政策打压,出现短期的下跌,之后还是会继续上涨.

    在较长时间内,政府还缺乏调控土地的信心.因为调控的话,需要控制地方政府的土地管制特别是土地收入,最好的办法当然是把地方政府的土地收入上缴中央,但这样地方政府将严重缺乏基础设施等资金,因为中央财政对这方面支持有限.因此,这一局面还无法得到改变,房价也不可能见顶.这也会构成房价将来还将上涨的基础.

    由此看来,这段时间的调控政策均没有涉及到土地方面,也就没有控制住房价上涨的根本因素.其对房价的影响是短期性的,更不可能出现所谓的拐点.反而等房价跌下来后可以进场,然后等待再创新高.

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